Nieruchomości

NIERUCHOMOŚCI W SYSTEMIE PRAWNYM

Ziemia jest dobrem ograniczonym, nie można jej „wyprodukować”. Historycznie i współcześnie nieruchomości są jednym z głównych magazynów wartości, a dla większości ludzi stanowią najcenniejsze aktywo w ciągu życia. Stosunkowo "łatwe" do opodatkowania, a ze względu na swoją trwałość i wysoką wartość, idealne jako forma zabezpieczenia różnorakich umów.

PRAWO NIERUCHOMOŚCI

Z uwagi na swoje znaczenie, nieruchomości podlegają szczegółowym regulacjom, które określają zasady ich posiadania, korzystania i ochrony. Prawo nieruchomości tworzy rozbudowany i wielowarstwowy system przepisów, obejmujący m.in. kodeks cywilny, ustawę o księgach wieczystych i hipotece, ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz regulacje dotyczące planowania przestrzennego i procesu budowlanego. Normy te przenikają się, regulując kwestie własności, posiadania, służebności, obciążeń, inwestycji oraz sposobu korzystania z nieruchomości. Odpowiednia analiza tych regulacji oraz ich praktycznych skutków jest kluczowa dla bezpieczeństwa obrotu i rozwiązywania sporów.

Nieruchomości

W ramach praktyki nieruchomościowej przeprowadzam szczegółowe badania due diligence nieruchomości, obejmujące analizę danych zawartych w księgach wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, dokumentacji technicznej, umowach przedwstępnych sprzedaży czy umowach deweloperskich oraz decyzjach administracyjnych. Doradzam przy obrocie nieruchomościami, przygotowuję wszelkie niezbędne dokumenty, prowadzę negocjacje, a cały proces koordynuję we współpracy z notariuszami, tak aby był dla klienta bezpieczny i przejrzysty. Reprezentuję klientów przed sądami powszechnymi w sprawach dotyczących własności (np. zniesienie współwłasności), służebności gruntowych, czy sporów sąsiedzkich, oraz przed organami administracji publicznej w sprawach dotyczących np. reprywatyzacji (restytucji), na tle tzw. dekretu warszawskiego.

  • analiza stanu prawnego nieruchomości
  • doradztwo przy transakcjach nieruchomościowych
  • reprezentacja przed sądami oraz organami administracji publicznej

Konsultacja online

Zapraszam do kontaktu online – to najszybszy i najwygodniejszy sposób, żeby omówić szczegóły współpracy oraz korzyści, jakie z niej wynikają.

512 908 096
Umów Konsultacje
|

Nieruchomości

ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Pomagam klientom ustalić, czy spełniają ustawowe przesłanki zasiedzenia oraz od kiedy można liczyć jego bieg, a następnie kompletuję niezbędne dowody: dokumenty, zeznania świadków i opinie biegłych. Sporządzam wniosek o zasiedzenie i reprezentuję klienta przed sądem, aż do momentu uzyskaniu prawomocnego rozstrzygnięcia.

SŁUŻEBNOŚCI

Prowadzę sprawy dotyczące służebności gruntowych, osobistych oraz służebności przesyłu — od analizy stanu prawnego i dokumentacji, po uzyskanie orzeczenia i jego ujawnienie w księdze wieczystej. Zajmuję się m.in. ustanowieniem lub zmianą przebiegu drogi koniecznej, zapewnieniem dostępu do mediów, zniesieniem służebności oraz negocjacjami wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości obciążonej. Choć procedury związane ze służebnościami bywają złożone, właściwe zajęcie się sprawą pozwala właścicielom skutecznie zarządzać swoimi prawami i obowiązkami.

OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI

Przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości — ze względu na złożoność przepisów i zazwyczaj wysoką wartość transakcji — warto skorzystać z pomocy prawnika, który zadba o bezpieczeństwo całego procesu. Zapewniam wsparcie prawne przy obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi, komercyjnymi i gruntami.

NAJEM KOMERCYJNY

Najem nieruchomości jest w praktyce nierozerwalnie związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, niezależnie od jej rodzaju czy skali. Przedmiotem najmu komercyjnego mogą być m.in. lokale usługowe, biurowe, magazynowe, gastronomiczne, punkty handlowe. Doradzam przedsiębiorcom przy przygotowaniu, negocjowaniu oraz realizacji takich umów. Dodatkowo posiadam doświadczenie w obsłudze wymagających umów najmu wielkopowierzchniowego (często kilkaset lub kilka tysięcy metrów).

ANALIZA UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Weryfikuję umowy deweloperskie pod kątem ryzyk prawnych i finansowych, zwracając uwagę na kluczowe elementy: zgodność inwestycji z prawem miejscowym oraz decyzjami administracyjnymi, harmonogram i sposób rozliczeń, zakres odpowiedzialności, terminy przeniesienia własności. Dzięki temu klienci otrzymują jasną ocenę czy podpisanie umowy jest bezpieczne, jakie postanowienia wymagają negocjacji i jakie realne konsekwencje niosą potencjalne nieprawidłowości.

NIERUCHOMOŚCI ROLNE

Obrót nieruchomościami rolnymi podlega szeregowi ograniczeń, które sprawiają, że ich nabycie i zbycie jest bardziej sformalizowane niż w przypadku innych rodzajów nieruchomości. Doradzam klientom w sprawach dotyczących zakupu, sprzedaży i dzierżawy gruntów rolnych, wyjaśniając obowiązki wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz możliwe wyjątki od ograniczeń. Pomagam również w kompletowaniu dokumentów, czy uzyskaniu zgód KOWR.

Wyślij zapytanie

Potrzebujesz pomocy prawnej lub chcesz omówić swoją sprawę? Wypełnij formularz i opisz krótko, czego dotyczy Twój problem. Odpowiem na Twoją wiadomość możliwie szybko. Przedstawię możliwe ścieżki działania i podpowiem, od czego najlepiej zacząć.

FORMULARZ KONTAKTOWY